Δραματικές επιπτώσεις στην περιουσία των Ελλήνων προκαλεί, τα τελευταία χρόνια, η μεγάλη βουτιά στις αξίες των ακινήτων. Χιλιάδες διαμερίσματα και επαγγελματικοί χώροι που είχαν αγοραστεί πριν από μερικά χρόνια με τους κόπους μιας ζωής, σήμερα έχουν απαξιωθεί σε
τέτοιο βαθμό ώστε να πωλούνται σε εξευτελιστικές τιμές.
Ειδικά σε περιοχές του κέντρου, υπάρχουν ολόκληρες γειτονιές οι οποίες μοιάζουν με «νεκροταφεία» διαμερισμάτων. Πολυκατοικίες έχουν σχεδόν εγκαταλειφθεί ή στην καλύτερη περίπτωση από τα συνολικά 20-30 διαμερίσματα να κατοικείται το 10%. Τα πωλητήρια έχουν πολλαπλασιαστεί με τους ιδιοκτήτες να προσπαθούν να τα ξεφορτωθούν ακόμη και σε τιμές που προκαλούν σοκ.
Τον Ιούλιο του 2013 οι τιμές των ακινήτων στις γειτονίες της Αθήνας και όχι μόνο είχαν πέσει και κάτω από …10.000 ευρώ !
Ενδεικτικά, στην Κυψέλη, διαμέρισμα 55 τ.μ. στον πρώτο όροφο, κατασκευής του 1958, σε άριστη κατάσταση πουλιόταν για 11.000 ευρώ, δηλαδή 200 ευρώ/τ.μ. Στα Κάτω Πατήσια, διαμέρισμα 68 τ.μ. υπόγειο με δύο υπνοδωμάτια, παράθυρο στον δρόμο, κατασκευής του 1976 αλλά σε άριστη κατάσταση πουλιόταν … 7.000 ευρώ, δηλαδή 103 ευρώ/τ.μ, στο Παλαιό Φάληρο, στο Τροκαντερό, ημιυπόγειο διαμέρισμα 56 τ.μ., κατασκευής ’75, πουλιόταν αντί 8.000 και πάει λέγοντας. Και στην υπόλοιπη Ελλάδα όμως, η κατάσταση ήταν ίδια. Στη Θεσσαλονίκη, για ισόγειο διαμέρισμα 50 τ.μ και στην Κέρκυρα για μονοκατοικία 55 τ.μ., κατασκευής 1920, ζητούσαν 10.000.
Τους τελευταίους μήνες όμως, οι τιμές έπεσαν ακόμα περισσότερο και τώρα πια, αυξάνονται συνεχώς οι αγγελίες για “πωλήσεις” ακόμη και κάτω από… 5.000 ευρώ! Ωστόσο, και για τόσο χαμηλές τιμές δεν υπάρχουν ενδιαφερόμενοι καθώς τα συγκεκριμένα σπίτια μένουν απούλητα επί μήνες.
Οι αγγελίες που ακολουθούν είναι πραγματικές, έχουν αλιευθεί από κτηματομεσιτικά γραφεία και καταγράφουν την δραματική κατάσταση που βιώνουν χιλιάδες ιδιοκτήτες. Πρόκειται για σπίτια 30 – 50 ετών τα οποία, πάντως, βρίσκονται σε καλή κατάσταση και με ελάχιστα χρήματα μπορούν να ανακαινιστούν. Σύμφωνα, λοιπόν, με σημερινές αγγελίες:
- Στην Κυψέλη ημιυπόγεια γκαρσονιέρα 18 τ.μ. του 1970 με ανακαίνιση το 2008 έχει τιμή 4.800 ευρώ.
- Στο Παγκράτι, γκαρσονιέρα 25 τ.μ. με φυσικό αέριο σε ανακαινισμένη. πολυκατοικία δίνεται 5.500 ευρώ ή 220 ευρώ/τ.μ. αλλά από τον Μάιο είναι απούλητη.
- Στην Πλατεία Αμερικής, διαμερίσμα 23 τ.μ. προσφέρεται από τον Ιανουάριο αντί 5.000 ευρώ.
- Στην οδό Αγίου Μελετίου, διαμέρισμα 38 τ.μ. με κήπο 65 τ.μ. σε κακλή κατάσταση προσφέρεται από τον Φεβρουάριο αντί 7.500 ευρώ ή 197 ευρώ/τ.μ.
- Στο Νέο Κόσμο, σε ημιυπόγεια γκαρσονιέρα 26 τ.μ. έγινε μείωση 2.000 ευρώ και πωλείται 6.000 ευρώ
- Στη Νεάπολη, υπόγειο διαμέρισμα 53 τ.μ. με αποθήκη πωλείται 10.000 ευρώ έχοντας μειωθεί πρόσφατα κατά 5.000 ευρώ.
- Γκαρσονιέρα 7ου ορόφου 12 τ.μ. στην Πλατεία Αττικής πωλείται 6.500 ευρώ.
- Διαμέρισμα 55 τ.μ. στα Χανιά, κατασκευής 1965 πωλείται 5.000 ευρώ.
Σπίτια δεν αγοράζουν πια ούτε τα “κοράκια” των πλειστηριασμών. Στη Θεσσαλονίκη για παράδειγμα, σε μια εβδομάδα βγήκαν σε πλειστηριασμό περίπου 15 ακίνητα, κάποια απ’ αυτά «πραγματικές ευκαιρίες», όπως λένε οι συμβολαιογράφοι, αλλά δεν κατατέθηκε ούτε μία προσφορά.
ΧΑΝΕΤΑΙ Η ΠΕΡΙΟΥΣΙΑ
Υπενθυμίζεται ότι:
- το 2005 στα 100 ευρώ περιουσίας των Ελλήνων τα 85 είχαν επενδυθεί σε ακίνητα, 10 σε αποταμιεύσεις και 3,5 ευρώ σε μετοχές. Σύμφωνα με παλαιότερη έρευνα, το 2006, 80% των Ελλήνων είχε πρώτη κατοικία και σχεδόν ένας στους 5 είχε και δεύτερο, εξοχικό σπίτι. Σήμερα η ιδιοκατοίκηση έχει υποχωρήσει στο 75% εξαιτίας των μαζικών πωλήσεων ακινήτων.
- η αύξηση της φορολογίας από το 2009 και μετά … έχει οκταπλασιαστεί !
Και επειδή στην Ελλάδα η φορολόγηση καμία σχέση έχει με το ετήσιο εισόδημα και τη φοροδοτική ικανότητα όπως θα έπρεπε, είναι σίγουρο ότι σύντομα δεν τα χαθεί μόνο το δικαίωμα στη περιουσία άλλα και το ίδιο το δικαίωμα στη ζωή, λόγω αδυναμίας εξασφάλισης των απαραίτητων προς το ζην. Και για να φτάσουμε εκεί, αρκεί η ετήσια φορολόγηση της περιουσίας που ο καθένας συγκέντρωσε σε μια ολόκληρη ζωή με εισοδήματα που είχαν ήδη φορολογηθεί τουλάχιστον μια φορά.
Πηγές:
ΗΜΕΡΗΣΙΑ της 02/12/2013 http://www.imerisia.gr/article.asp?catid=27198&subid=2&pubid=113157135
ΑΓΓΕΛΙΟΦΟΡΟΣ Νοεμβρίου http://www.agelioforos.gr/default.asp?pid=7&ct=1&artid=192743
